Quelles transformations sont prévues pour le DPE en 2026 ?
Avec l’arrivée de 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître des changements de taille, affectant aussi bien les propriétaires privés que les acteurs de la copropriété et les professionnels de l’immobilier. Portée par une volonté de standardisation européenne et d’amélioration énergétique, cette réforme remodèlera la façon dont les logements sont évalués et valorisés sur le marché.
Un coefficient de conversion électrique repensé
Le point central de la réforme concerne l’ajustement du coefficient de conversion entre l’électricité et l’énergie primaire. En effet, celui-ci passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, soit une diminution de 17 %. Cette actualisation rapproche la France des pratiques de ses voisins européens, réduisant l’écart dans l’évaluation des consommations d’énergie.
- Des logements chauffés à l’électricité progresseront dans leur classement énergétique, ce qui devrait améliorer leur attractivité et leur valeur foncière.
- Environ 850 000 habitations utilisant ce mode de chauffage pourront quitter la catégorie des passoires thermiques, ce qui allègera les restrictions pesant sur les propriétaires concernés.
- Tous les DPE réalisés après l’entrée en application de cette réforme utiliseront le nouveau calcul. Pour les diagnostics antérieurs (entre juillet 2021 et janvier 2025), ils resteront valides mais devront être complétés d’un justificatif officiel dans le cadre de transactions ou de nouvelles locations.
Quelle démarche pour les DPE déjà effectués ?
Si vous avez déjà fait établir un DPE pour votre bien, il n’est pas nécessaire d’en refaire un immédiatement. Il suffira d’obtenir une attestation officielle auprès de l’ADEME pour attester du changement de classement. Cette formalité est essentielle pour que le niveau énergétique du logement soit pris en compte conformément à la législation 2026 lors d’une vente ou d’une mise en location.
- La demande d’attestation peut s’effectuer en ligne : Consultez ce lien pour accéder au service ADEME.
Obligation élargie du DPE collectif : que doit-on savoir ?
Désormais, la réalisation d’un DPE collectif ne se limite plus à quelques bâtiments spécifiques. À partir de 2026, cette obligation concerne toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Les immeubles en monopropriété étaient quant à eux déjà soumis à cette exigence depuis 2024.
- Cette évolution servira à mieux évaluer les consommations d’énergie à l’échelle d’un ensemble immobilier complet et à impulser des rénovations collectives plus efficientes.
- Les syndics et conseils de copropriété devront anticiper la réalisation de ces diagnostics, qui pourront déboucher sur un plan d’action pour améliorer la performance des bâtiments.
Pour quelles raisons anticiper la réforme DPE dès maintenant ?
- Transparence : Avec un DPE actualisé, vendeurs et bailleurs offriront des informations plus fiables aux candidats à l’achat ou à la location, renforçant la confiance durant la transaction.
- Réactivité : Les professionnels adoptant sans tarder les nouvelles normes bénéficieront d’un solide atout pour écourter les délais de commercialisation.
- Accompagnement métier : Faire appel à des diagnostiqueurs certifiés permet d’être conseillé à chaque étape, de la réalisation du diagnostic jusqu’à l’après-vente, sécurisant ainsi toutes les démarches.
L’année 2026 marquera une avancée notable dans la politique d’efficacité énergétique en France. Pour éviter des blocages lors des transactions ou locations futures, il est judicieux de se préparer dès à présent et de mettre à jour ses dossiers avec les nouvelles attestations disponibles auprès de l’ADEME.