Les anciennes versions du DPE désormais obsolètes
Au cours de l’année 2025, d’importants changements ont affecté la validité des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) lors des transactions immobilières. Le DPE est resté central dans la constitution des dossiers de vente et de location, mais une attention particulière a été portée aux diagnostics réalisés avant l’adoption des méthodes de calcul actuelles.
Il est désormais acté que :
- Les DPE datant d’avant le 1er juillet 2021 ne sont plus reconnus, car ils reposaient sur d’anciens modes d’évaluation.
- Les diagnostics établis du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 avaient déjà perdu leur validité fin 2022.
- Les DPE émis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont devenus caducs à partir du 31 décembre 2024.
En conséquence, en 2025, il est impératif de disposer d’un DPE à jour pour conclure une vente ou une location, sous peine d’être en infraction vis-à-vis des nouvelles règles en vigueur.
Le DPE exigé pour les meublés de tourisme : ce qui change
L’année 2025 a également vu évoluer la réglementation autour des locations de courte durée. Toute demande d’autorisation pour exploiter un meublé de tourisme doit désormais présenter un DPE valide, sur demande du maire. Les critères énergétiques requis varient progressivement, poussant les bailleurs à améliorer la qualité énergétique de leur bien :
- Les logements classés entre A et E pourront être loués jusqu’à la fin de l’année 2033.
- Dès le 1er janvier 2034, seuls ceux classés de A à D seront autorisés à la location.
Cette mesure anticipe l’exclusion progressive des biens les plus énergivores du marché locatif saisonnier et incite les propriétaires à poursuivre les rénovations nécessaires.
Audit énergétique : extension aux classes E et délais de validité
Autre nouveauté marquante en 2025 : l’audit énergétique, jusque-là réservé aux logements affichant une étiquette F ou G, doit désormais aussi être réalisé pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E. Ce document, valable cinq ans, devient ainsi une étape incontournable pour sécuriser les transactions immobilières et orienter les propriétaires vers des travaux de rénovation adaptés.
Le DPE collectif s’étend dans les copropriétés
Depuis 2025, les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots sont à leur tour concernées par l'obligation d’établir un DPE collectif. Cette exigence, initialement réservée aux ensembles de plus de 200 lots et aux immeubles en monopropriété, s’élargit à de nouvelles catégories, améliorant la vision globale sur les performances énergétiques des ensembles immobiliers.
Projet de plan pluriannuel de travaux : généralisation pour les copropriétés
La loi poursuit en parallèle la généralisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui devient obligatoire pour :
- Toutes les copropriétés à usage d’habitation total ou partiel de plus de 15 ans
- Les copropriétés de moins de 51 lots à partir de 2025
- Celles de 51 à 200 lots, la mesure étant déjà effective pour les plus de 200 lots
Ce dispositif vise à anticiper les besoins en rénovation et à sécuriser la pérennité et la valeur du patrimoine collectif, avec un accent particulier sur les travaux d’amélioration énergétique.
L’Obligation Légale de Débroussaillement dans les ERP
L’année 2025 marque également l’intégration de la nouvelle obligation de débroussaillement dans les États des Risques et Pollutions (ERP). Les propriétaires de terrains situés dans des zones exposées aux incendies doivent désormais prouver que le débroussaillement a été correctement réalisé, renforçant la prévention et la protection des personnes et des biens contre ce type de risque.
Nouvelles responsabilités pour les professionnels de l’immobilier
L’ensemble de ces mesures oblige agents immobiliers, gestionnaires et notaires à redoubler de vigilance pour conseiller leurs clients dans un contexte réglementaire de plus en plus strict. Durant l’année 2025, le respect des nouvelles obligations en matière de diagnostics, leur renouvellement rapide et leur conformité sont devenus des enjeux majeurs pour réaliser des transactions en toute sécurité.
Conclusion
L’année 2025 aura donc constitué une étape fondamentale en matière de diagnostics immobiliers. Entre la fin de validité des anciens DPE, la montée en puissance des audits énergétiques et l’élargissement des dispositifs collectifs, la profession évolue vers plus de rigueur et d’anticipation. Propriétaires comme professionnels doivent rester attentifs aux évolutions pour éviter toute mauvaise surprise lors de la vente ou de la location d’un bien.