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À LA UNE

24 avril 2026

dpe : quelles perspectives pour les logements classés f et g

La réalité du dpe et ses critères d’évaluation le diagnostic de performance énergétique, couramment appelé dpe, s’appuie sur une simulation complète du comportement énergétique d’un logement tout au long de l’année. il ne se limite pas à l’analyse de la chaudière ou à un simple relevé des équipements présents. cinq usages principaux sont pris en compte pour établir la consommation d’énergie globale d’un bien immobilier. le chauffage représente la dépense la plus conséquente, pouvant atteindre jusqu’à 80 % de la consommation totale dans les bâtiments anciens peu isolés. le type de chauffage utilisé, son rendement, ainsi que la qualité de l’isolation (murs, toiture, fenêtres) influencent fortement le résultat. l’eau chaude sanitaire vient juste après en termes d’importance. selon la technologie employée — chauffe-eau classique ou thermodynamique — la consommation peut sensiblement varier. ce critère est parfois sous-estimé, alors qu’il peut impacter significativement la note. le refroidissement , lorsqu’il existe (pompe à chaleur air/air, climatisation), est aussi intégré à l’analyse. même sans système de climatisation, le potentiel de surchauffe estivale est étudié à travers l’orientation du logement, la présence de protections solaires et la nature des matériaux. l’éclairage est évalué selon une méthode forfaitaire, indépendamment du type d’ampoule ou de luminaire installé, puisque ces équipements peuvent être facilement remplacés. les auxiliaires regroupent tous les appareils techniques alimentés en continu, tels que la ventilation mécanique ou les circulateurs de chauffage. bien qu’ils passent souvent inaperçus, leur consommation s’ajoute à la note totale, surtout dans des logements équipés de matériels anciens. l’attribution des classes énergétiques et leurs conséquences la synthèse des consommations de ces cinq postes permet d’attribuer deux étiquettes au logement : l’étiquette énergie (consommation d’énergie primaire, en kwh/m²/an) et l’étiquette climat (émissions de co₂, en kgco₂/m²/an). la note finale retient toujours l’étiquette la moins favorable, de sorte qu’une émission élevée de gaz à effet de serre peut abaisser la catégorie indépendamment de la consommation. cette double notation peut modifier significativement la classification finale. par exemple, un logement chauffé au gaz peut obtenir une bonne performance énergétique mais une mauvaise étiquette climat à cause des émissions. a contrario, un bien équipé à l’électricité bénéficie d’un avantage supplémentaire depuis la révision du coefficient de conversion en janvier 2026, qui passe de 2,3 à 1,9 — une adaptation qui allège la note pour ce type d’énergie, sans avoir besoin de refaire le diagnostic. quel avenir pour les biens classés f et g ? la législation entourant les logements considérés comme des “passoires énergétiques” s’intensifie. depuis le 1er janvier 2025, les propriétés portant la classe g font l’objet d’une interdiction de location, que ce soit lors d’un nouveau bail ou d’un renouvellement. pour les logements classés f, cette interdiction sera appliquée dès 2028. à partir du changement de coefficient de conversion, les détenteurs de logements électriques ont la possibilité de télécharger sans frais une attestation actualisant automatiquement leur étiquette dpe via la plateforme de l’ademe. cette démarche peut suffire à sortir un bien de la catégorie interdite à la location, sans rénovation ni nouveau diagnostic, si la nouvelle estimation le permet. à noter également, pour toute vente d’une maison individuelle classée e, f ou g, la réalisation d’un audit énergétique devient impérative. ce document complémentaire au dpe détaille des préconisations de travaux à réaliser, hiérarchisés par étapes, afin d’aider à planifier une rénovation énergétique efficace. conclusion pour les logements ayant une mauvaise performance énergétique, les évolutions réglementaires et les règles de calcul apportent des perspectives nouvelles. certains propriétaires d’habitation chauffée à l’électricité peuvent espérer une revalorisation de leur classement dpe, tandis que d’autres devront envisager une rénovation ou un audit énergétique pour se conformer aux exigences à venir. la transition vers des logements plus vertueux devient donc incontournable, tant pour vendre que pour louer en toute légalité.

27 mars 2026

Le rôle des laboratoires dans l’identification de l’amiante prélevé

Introduction La détection de l’amiante dans les bâtiments est aujourd’hui une exigence incontournable pour protéger la santé des occupants et respecter la réglementation. Les professionnels du diagnostic s’appuient sur des méthodes précises et sur le savoir-faire des laboratoires spécialisés pour valider leurs conclusions. Comprendre l’importance de l’intervention des laboratoires dans l’analyse des prélèvements est donc essentiel, tant pour la sécurité que pour la conformité légale. Pourquoi effectuer un prélèvement d’amiante ? Lorsqu’un matériau est susceptible de renfermer de l’amiante – une fibre minérale particulièrement dangereuse pour la santé –, il est indispensable de réaliser un prélèvement. Cette opération, exécutée dans le respect de normes strictes de sécurité, permet de recueillir un échantillon qui sera ensuite examiné en laboratoire. Cette vérification scientifique garantit la précision du diagnostic. Certains matériaux dits « liste A » imposent automatiquement le recours à ce protocole, sauf en présence d’une preuve écrite ou d’un marquage attestant leur composition. D’autres, relevant de la « liste B », requièrent généralement une analyse notamment lorsque les doutes persistent malgré l’expertise de terrain. Le travail des laboratoires d’analyse Une fois l’échantillon collecté, il est transmis à un laboratoire accrédité. Ces établissements s’appuient sur des outils de pointe, tels que la microscopie électronique ou optique, pour examiner la substance analysée. Leur intervention ne se limite pas à déceler la présence d’amiante : ils sont également capables d’en déterminer la variété, information fondamentale pour orienter les actions à mener (surveillance, retrait ou encapsulage). Les résultats obtenus en laboratoire constituent la base de toute procédure officielle, leur fiabilité étant reconnue sur le plan juridique comme au niveau du traitement des risques sanitaires. La valeur de la preuve en laboratoire La réglementation prévoit trois types de justifications prouvant l’absence d’amiante dans un matériau : Un rapport d’analyse signé par un laboratoire, attestant après examen qu’aucune fibre d’amiante n’a été détectée ; Un document officiel spécifiant la composition du produit, dûment daté et vérifié ; Une identification claire, par exemple à travers un marquage sur le matériau, signalant explicitement « AT » pour la présence ou « NT » pour l’absence d’amiante. En l’absence de ces éléments, l’envoi d’un échantillon à un laboratoire reste la seule méthode reconnue de manière incontestable. L’impact de l’analyse sur la fiabilité des diagnostics La seule expertise visuelle ne garantit jamais l’absence ou la présence d’amiante. Les décisions juridiques récentes montrent à quel point l’analyse en laboratoire est indispensable pour éviter des erreurs lourdes de conséquences. Une étude nationale a notamment révélé que plus d’un cinquième des matériaux a priori amiantés sur simple observation ne l’étaient en réalité pas, après analyse scientifique. Ce type d’erreur a mené à des condamnations de professionnels ayant déclenché des travaux de désamiantage inutiles, avec un coût financier et un impact juridique non négligeable. Conclusion : la garantie de la sécurité par l’analyse en laboratoire Confier l’identification de l’amiante à un laboratoire spécialisé est une étape cruciale. Cette démarche garantit la fiabilité des diagnostics et protège simultanément les opérateurs, les propriétaires et le public. Seule une analyse rigoureuse peut servir de fondement à des décisions opposables lors de transactions ou de travaux. Respecter les protocoles de prélèvement et confier leur analyse à des laboratoires compétents s’avèrent donc indispensables pour prévenir tout risque sanitaire ou contentieux.

23 février 2026

L’annuaire des diagnostiqueurs : la ressource incontournable des particuliers

Pourquoi utiliser un annuaire dédié aux diagnostiqueurs ? Lorsque l’on envisage de vendre ou de louer un bien immobilier, il devient indispensable de réaliser certains diagnostics obligatoires. Trouver un diagnostiqueur compétent et certifié n’est pas toujours simple. Pourtant, faire appel à un expert agréé est une étape clé pour garantir la conformité de son dossier et éviter tout litige par la suite. L’annuaire des diagnostiqueurs permet justement d’identifier, en toute confiance, un professionnel qualifié près de chez soi. Le fonctionnement de l’annuaire officiel des diagnostiqueurs Accessible à tous, l’annuaire mis à disposition par le ministère de la Transition écologique regroupe l’ensemble des diagnostiqueurs certifiés en France. Cette plateforme propose une recherche par zone géographique, facilitant ainsi la sélection d’un diagnostiqueur exerçant dans la région concernée. L’annuaire mentionne également les domaines de certification de chaque professionnel, ce qui assure que le diagnostiqueur choisi est habilité pour le diagnostic souhaité. Les avantages pour les particuliers Sécurité : choisir un diagnostiqueur listé garantit qu’il possède les certifications nécessaires et à jour. Fiabilité : chaque professionnel enregistré dans l’annuaire est reconnu officiellement, ce qui confère une réelle crédibilité à ses interventions. Simplicité : la recherche se fait rapidement, en quelques clics, et permet d’accéder à des informations détaillées sur chaque intervenant. Comment accéder à l’annuaire des diagnostiqueurs ? Pour bénéficier de ce service, il suffit de se rendre sur le site dédié à l’adresse suivante : https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/. Il y devient possible de rechercher un diagnostiqueur en fonction de sa localité, mais aussi selon le type de diagnostic requis. Cet annuaire public est mis à jour régulièrement pour assurer l’exactitude des informations proposées. Un outil indispensable pour la réussite de vos démarches immobilières Qu’il s’agisse d’une vente, d’une location ou de tout autre projet immobilier, s’appuyer sur l’annuaire des diagnostiqueurs représente un véritable gage de sérieux. Grâce à cet outil, chacun peut avancer dans ses démarches en toute transparence et sécurité, en s’assurant de faire appel à des experts qualifiés. N’hésitez pas à consulter cette ressource officielle lors de vos prochaines transactions.

22 janvier 2026

Comprendre le calendrier de la réforme DPE 2026

Quelles transformations sont prévues pour le DPE en 2026 ? Avec l’arrivée de 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître des changements de taille, affectant aussi bien les propriétaires privés que les acteurs de la copropriété et les professionnels de l’immobilier. Portée par une volonté de standardisation européenne et d’amélioration énergétique, cette réforme remodèlera la façon dont les logements sont évalués et valorisés sur le marché. Un coefficient de conversion électrique repensé Le point central de la réforme concerne l’ajustement du coefficient de conversion entre l’électricité et l’énergie primaire. En effet, celui-ci passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, soit une diminution de 17 %. Cette actualisation rapproche la France des pratiques de ses voisins européens, réduisant l’écart dans l’évaluation des consommations d’énergie. Des logements chauffés à l’électricité progresseront dans leur classement énergétique, ce qui devrait améliorer leur attractivité et leur valeur foncière. Environ 850 000 habitations utilisant ce mode de chauffage pourront quitter la catégorie des passoires thermiques, ce qui allègera les restrictions pesant sur les propriétaires concernés. Tous les DPE réalisés après l’entrée en application de cette réforme utiliseront le nouveau calcul. Pour les diagnostics antérieurs (entre juillet 2021 et janvier 2025), ils resteront valides mais devront être complétés d’un justificatif officiel dans le cadre de transactions ou de nouvelles locations. Quelle démarche pour les DPE déjà effectués ? Si vous avez déjà fait établir un DPE pour votre bien, il n’est pas nécessaire d’en refaire un immédiatement. Il suffira d’obtenir une attestation officielle auprès de l’ADEME pour attester du changement de classement. Cette formalité est essentielle pour que le niveau énergétique du logement soit pris en compte conformément à la législation 2026 lors d’une vente ou d’une mise en location. La demande d’attestation peut s’effectuer en ligne : Consultez ce lien pour accéder au service ADEME . Obligation élargie du DPE collectif : que doit-on savoir ? Désormais, la réalisation d’un DPE collectif ne se limite plus à quelques bâtiments spécifiques. À partir de 2026, cette obligation concerne toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille. Les immeubles en monopropriété étaient quant à eux déjà soumis à cette exigence depuis 2024. Cette évolution servira à mieux évaluer les consommations d’énergie à l’échelle d’un ensemble immobilier complet et à impulser des rénovations collectives plus efficientes. Les syndics et conseils de copropriété devront anticiper la réalisation de ces diagnostics, qui pourront déboucher sur un plan d’action pour améliorer la performance des bâtiments. Pour quelles raisons anticiper la réforme DPE dès maintenant ? Transparence : Avec un DPE actualisé, vendeurs et bailleurs offriront des informations plus fiables aux candidats à l’achat ou à la location, renforçant la confiance durant la transaction. Réactivité : Les professionnels adoptant sans tarder les nouvelles normes bénéficieront d’un solide atout pour écourter les délais de commercialisation. Accompagnement métier : Faire appel à des diagnostiqueurs certifiés permet d’être conseillé à chaque étape, de la réalisation du diagnostic jusqu’à l’après-vente, sécurisant ainsi toutes les démarches. L’année 2026 marquera une avancée notable dans la politique d’efficacité énergétique en France. Pour éviter des blocages lors des transactions ou locations futures, il est judicieux de se préparer dès à présent et de mettre à jour ses dossiers avec les nouvelles attestations disponibles auprès de l’ADEME.

19 décembre 2025

Le point sur la fin de validité des anciens diagnostics en 2025

Les anciennes versions du DPE désormais obsolètes Au cours de l’année 2025, d’importants changements ont affecté la validité des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) lors des transactions immobilières. Le DPE est resté central dans la constitution des dossiers de vente et de location, mais une attention particulière a été portée aux diagnostics réalisés avant l’adoption des méthodes de calcul actuelles. Il est désormais acté que : Les DPE datant d’avant le 1er juillet 2021 ne sont plus reconnus, car ils reposaient sur d’anciens modes d’évaluation. Les diagnostics établis du 1er janvier 2013 au 31 décembre 2017 avaient déjà perdu leur validité fin 2022. Les DPE émis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont devenus caducs à partir du 31 décembre 2024. En conséquence, en 2025, il est impératif de disposer d’un DPE à jour pour conclure une vente ou une location, sous peine d’être en infraction vis-à-vis des nouvelles règles en vigueur. Le DPE exigé pour les meublés de tourisme : ce qui change L’année 2025 a également vu évoluer la réglementation autour des locations de courte durée. Toute demande d’autorisation pour exploiter un meublé de tourisme doit désormais présenter un DPE valide, sur demande du maire. Les critères énergétiques requis varient progressivement, poussant les bailleurs à améliorer la qualité énergétique de leur bien : Les logements classés entre A et E pourront être loués jusqu’à la fin de l’année 2033. Dès le 1er janvier 2034, seuls ceux classés de A à D seront autorisés à la location. Cette mesure anticipe l’exclusion progressive des biens les plus énergivores du marché locatif saisonnier et incite les propriétaires à poursuivre les rénovations nécessaires. Audit énergétique : extension aux classes E et délais de validité Autre nouveauté marquante en 2025 : l’audit énergétique, jusque-là réservé aux logements affichant une étiquette F ou G, doit désormais aussi être réalisé pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E. Ce document, valable cinq ans, devient ainsi une étape incontournable pour sécuriser les transactions immobilières et orienter les propriétaires vers des travaux de rénovation adaptés. Le DPE collectif s’étend dans les copropriétés Depuis 2025, les copropriétés comprises entre 50 et 200 lots sont à leur tour concernées par l'obligation d’établir un DPE collectif. Cette exigence, initialement réservée aux ensembles de plus de 200 lots et aux immeubles en monopropriété, s’élargit à de nouvelles catégories, améliorant la vision globale sur les performances énergétiques des ensembles immobiliers. Projet de plan pluriannuel de travaux : généralisation pour les copropriétés La loi poursuit en parallèle la généralisation du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui devient obligatoire pour : Toutes les copropriétés à usage d’habitation total ou partiel de plus de 15 ans Les copropriétés de moins de 51 lots à partir de 2025 Celles de 51 à 200 lots, la mesure étant déjà effective pour les plus de 200 lots Ce dispositif vise à anticiper les besoins en rénovation et à sécuriser la pérennité et la valeur du patrimoine collectif, avec un accent particulier sur les travaux d’amélioration énergétique. L’Obligation Légale de Débroussaillement dans les ERP L’année 2025 marque également l’intégration de la nouvelle obligation de débroussaillement dans les États des Risques et Pollutions (ERP). Les propriétaires de terrains situés dans des zones exposées aux incendies doivent désormais prouver que le débroussaillement a été correctement réalisé, renforçant la prévention et la protection des personnes et des biens contre ce type de risque. Nouvelles responsabilités pour les professionnels de l’immobilier L’ensemble de ces mesures oblige agents immobiliers, gestionnaires et notaires à redoubler de vigilance pour conseiller leurs clients dans un contexte réglementaire de plus en plus strict. Durant l’année 2025, le respect des nouvelles obligations en matière de diagnostics, leur renouvellement rapide et leur conformité sont devenus des enjeux majeurs pour réaliser des transactions en toute sécurité. Conclusion L’année 2025 aura donc constitué une étape fondamentale en matière de diagnostics immobiliers. Entre la fin de validité des anciens DPE, la montée en puissance des audits énergétiques et l’élargissement des dispositifs collectifs, la profession évolue vers plus de rigueur et d’anticipation. Propriétaires comme professionnels doivent rester attentifs aux évolutions pour éviter toute mauvaise surprise lors de la vente ou de la location d’un bien.

21 novembre 2025

Quand renouveler un diagnostic amiante

Pourquoi le diagnostic amiante est-il essentiel ? L’amiante, longtemps employé dans la construction pour ses qualités isolantes et sa résistance, demeure encore bien présent dans de nombreux bâtiments anciens, même après son interdiction en 1997. Certaines structures et matériels peuvent ainsi contenir ce matériau, ce qui inquiète propriétaires, locataires et acquéreurs. Un diagnostic amiante, réalisé par un professionnel, est donc incontournable pour garantir la sécurité des occupants et respecter les obligations légales. À quel moment refaire son diagnostic amiante ? La durée de validité du diagnostic amiante dépend de plusieurs facteurs. Si le document ne fait état d’aucune trace d’amiante, alors la validité est illimitée. En revanche, si des matériaux amiantés ont été identifiés, il devient indispensable de renouveler le diagnostic en cas de dégradation, de travaux importants ou à chaque nouvelle vente du bien immobilier. Il est conseillé de surveiller régulièrement l’état de conservation des matériaux contenant de l’amiante, notamment lors de rénovations ou si un changement d’usage du bâtiment est envisagé. Quelles situations imposent un nouveau contrôle ? Vente du logement : lors de toute cession d’un bien datant d’avant juillet 1997, un diagnostic récent doit être présenté à l’acheteur. Travaux ou démolition : avant tout chantier qui pourrait affecter des éléments susceptibles de contenir de l’amiante, une actualisation du diagnostic est obligatoirement requise. Surveillance et suivi : si le rapport met en avant la nécessité de vérifier l’évolution de certains matériaux, des inspections périodiques devront être programmées. Quels matériaux requièrent une attention particulière ? Certains éléments sont plus fréquemment concernés par l’amiante : les calorifugeages autour des canalisations et des équipements de chauffage dans les immeubles anciens, les couvertures et façades en fibrociment, ainsi que les dalles de sol en vinyle et leurs colles. La moindre détérioration de ces matériaux peut entraîner la dissémination de fibres dangereuses pour la santé. Comment s’assurer d’un diagnostic conforme ? Seule l’analyse par un opérateur certifié garantit la fiabilité du diagnostic. Après inspection, cet expert évalue la présence potentielle d’amiante, établit un état des lieux du bâtiment, et précise s’il est nécessaire de surveiller, de confiner ou de retirer les matériaux concernés. Une démarche rigoureuse protège non seulement les habitants, mais sécurise également toute transaction immobilière ou projet de travaux. Faire appel à un professionnel du diagnostic amiante Pour répondre à la réglementation et s’assurer de la bonne gestion des risques, il est recommandé de solliciter un expert. Ce spécialiste saura établir un diagnostic exhaustif et vous conseiller sur les mesures à appliquer pour préserver la sécurité de tous les usagers du bâtiment.